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Extincin de persona jurdica acreedora produce la cancelacin de la hipoteca

6 de Julio de 2017 | Noticia
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Para el Tribunal Registral, la extinción de la persona jurídica acreedora determina la extinción de la obligación garantizada con la hipoteca, situación que importa asimismo la extinción del gravamen siempre que no conste que la hipoteca ha sido cedida con anterioridad a la extinción del acreedor.
Este criterio fue establecido en la Resolución N° 334-2017-SUNARP-TR-A, pues en ella el tribunal estimó que a efectos de que una obligación exista requiere la presencia de acreedor y deudor, por lo que la ausencia de uno de ellos determina la extinción de la obligación.
Así, en el caso de las personas jurídicas, a diferencia de las personas naturales, no existe sucesión, por lo que al extinguirse la persona jurídica acreedora, y por consiguiente dejar de ser sujeto de derechos y obligaciones, no se transmiten sus acreencias, tal como lo dispone el artículo 6 de la Ley General de Sociedades.
Este criterio constituye un precedente de observancia obligatoria, el cual fue aprobado en el Pleno L del Tribunal Registral en el año 2009, pero en esta reciente resolución el Tribunal señala que mencionado precedente no toma en cuenta el hecho que la persona jurídica extinguida haya pertenecido al sistema financiero, ni mucho menos el cómputo del plazo garantizado, en razón a que el supuesto no es el de caducidad sino el de extinción de hipoteca como consecuencia de la extinción de la obligación garantizada regulado en el numeral 1 del artículo 1122 del Código Civil, norma que no establece excepción alguna para su aplicación.

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