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heredero en proceso de reconocimiento judicial no es ocupante precario

12 de Diciembre de 2019 | Noticia
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No se acredita la concurrencia de los supuestos para desvirtuar el título con el que el demandado justifica su posesión en el inmueble, pues conforme a la anotación de medida cautelar de demanda del proceso de petición de herencia y exclusión, este tiene la calidad de coheredero del actor, por ser hijo de la hermana hoy fallecida de la causante, ello en aplicación de los artículos 660 y 974 del Código Civil. Así lo ha establecido la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema en la CasaciónN° 3806-2017, Lima.

En el caso en mención, el demandantesolicita que el demandado desocupe el inmueble, alegando ser heredero de los anteriores propietarios pero no cuenta con una sentencia que lo declare como tal y solo alega tener proceso judicial de petición de herencia aún en etapa postulatoria, por lo cual el derecho que invoca es solo expectaticio.

Por otro lado, el demandado alega que no tiene la condición de precario, porque su verdadera condición es la de propietario con derecho adquirido por sucesión hereditaria de la propietaria anterior.

Al respecto, en primera instancia se declaró infundada la demanda de desalojo por ocupación precaria, al considerar que registralmente aparece como propietaria del predio la madre del demandante, pero como quiera que se ha dispuesto del mismo anticipo de legítima a favor del demandante, este viene a ser el nuevo propietario, debiendo precisarse que para ser considerado como tal no es necesario que se inscriba su derecho registralmente ya que la transferencia de la propiedad se rige por el principio de consensualidad; por lo que, este ostenta título de propietario y por tanto legitimado para solicitar el desalojo.

Mediante sentencia de vista se confirmó la apelada que declaró infundada la demanda, considerando que si bien es cierto que el demandante acredita la actual condición de propietario del inmueble objeto de su petitorio, también se verifica que los alegatos del demandado respecto a que no es precario tienen sustento en los hechos que con mayor amplitud se explican en la demanda de petición de herencia, la que incluso fue interpuesta un año antes de la presente acción, en cuya virtud no corresponde calificarlo como precario, situación que genera que la demanda deba ser desestimada. Ante ello, el demandante interpone recurso de casación.

En ese sentido, los señores magistrados de la Corte Suprema señalan que conforme a lo previsto por los artículos 660° y 974° de Código Sustantivo, el emplazado, tiene la calidad heredero, sobre los bienes dejados por la propietaria original del bien., específicamente sobre el que es materia de desalojo ya que con el deceso de la titular automáticamente sus obligaciones y derechos se transmiten a sus herederos, como es el caso del demandado, quien conforme a lo señalado en el proceso de petición de herencia que incluso tiene una medida de anotación de demanda registrada reclama concurrir conjuntamente el actor y sus hermanos en la masa hereditaria ya que es hijo de la hermana de la causante.

En consecuencia, se declaró infundado el recurso de casación interpuesto por la parte demandante.

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