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en un proceso sobre desalojo no se encuentra en discusin la titularidad de la propiedad, sino cul de las partes tiene un ttulo que lo legitime

12 de Marzo de 2020 | Noticia
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La posesión precaria es la que se ejerce de facto, sin contar con título que justifique la posesión, entendiéndose como tal a la ausencia absoluta de cualquier circunstancia que permita advertir la legitimidad de la posesión que detenta el ocupante. El artículo 911 del Código Civil exige que el actor pruebe dos condiciones copulativas: i) que sea titular de la totalidad del bien cuya desocupación pretende; y, ii) que el emplazado ocupe el mismo sin título o cuando el que tenía ha fenecido.

 El caso en mención se trata del recurso de casación interpuesto por la demandante ya que se revocó la sentencia que declaró fundada la demanda de desalojo por ocupación precariaordenando al demandado que desocupe el inmueble en el plazo de seis días; con costas y costos.

 En relación a ello, la parte demandante señala como sustento de su demanda haber adquirido la titularidad sobre el referido bien como consecuencia de la sucesión intestada y agrega que el demandado ha entrado en posesión del bien sublitis de manera clandestina, cuando su causante se encontraba en vida, bajo cuya condición se mantiene hasta la fecha, no existiendo ninguna relación contractual o de otra naturaleza con el causante o cónyuge de este, ni tampoco con alguno de los integrantes de la sucesión.

Además, la parte demandada, se apersona al proceso y contesta la demanda señalando sustancialmente no ocupar el inmueble sub materia en calidad de precario, al ostentar un derecho de propiedad pendiente de declaración judicial en el proceso sobre prescripción adquisitiva de dominio que se viene tramitando pero que sin embargo se constituyó de pleno derecho al haber cumplido con los requisitos de posesión continua, pacífica, pública y como propietario establecidos en el Código Civil para que opere la usucapión, agrega encontrarse en posesión del referido predio por más de 29 años a mérito de un contrato de venta- traspaso, a cuya firma se le hizo entrega en posesión del bien y aunque si bien las personas que le otorgaron en venta carecerían de derecho de propiedad, dicho documento constituye un título imperfecto.

Por otro lado, el Colegiado Superior revocó la apelada y reformándola declaró infundada la demanda al considerar que si bien los demandantes acreditan su derecho de propiedad sobre el inmueble, al haberlo adquirido tras el fallecimiento de su causante, sin embargo desde el año mil novecientos noventa y uno la Municipalidad Distrital de Pueblo Libre reconoció al demandado como contribuyente del predio sublitis, condición que ostenta a la actualidad y que no ha sido refutado por los demandantes; por lo que el colegiado superior concluye que el demandado ha ejercido actos de posesión sobre el inmueble de litis como propietario, por más de diez años por lo que no tiene la condición de ocupante precario al contar con un título que justifica su posesión sobre dicho bien.

 Por su parte, la Corte Suprema Asimismo, consideró que en un proceso sobre desalojo no se encuentra en discusión la titularidad de la propiedad, sino cuál de las partes tiene un título que lo legitime para ejercer el derecho a poseer el bien, por lo que cualquier discusión sobre la propiedad tendría que ventilarse en un proceso de amplitud probatoria y no en la presente causa por la naturaleza sumaria del proceso sobre desalojo.

En consecuencia, señaló que el Colegiado Superior ha omitido efectuar no solo un análisis detenido, sino que además se ha juzgado la litis con autos diminutos, habiéndose incurrido en consecuencia en causal de nulidad insubsanable a que se contrae el artículo 176 del Código Procesal Civil, habiendo vulnerado los principios del debido proceso y motivación.

 

 

 

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