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en el desalojo se debe determinar con precisin la ubicacin del predio

22 de Mayo de 2020 | Noticia
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Según la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema es imprescindible que en el proceso de desalojo se determine con precisión irrefutable el lote que ocupa la parte demandada para lo cual se deberá señalar el área ocupada.

De acuerdo con sendas jurisprudencias de la Corte de Casación para que prospere una demanda de desalojo por ocupación precaria se requiere la existencia indispensable de tres presupuestos:

a) que la persona que solicite el desalojo ante el Poder Judicial acredite plenamente ser titular de dominio del bien inmueble cuya desocupación demanda;
b) que se acredite la ausencia de relación contractual alguna entre el demandante o solicitante de la desocupación y el emplazado u ocupante del inmueble materia del proceso de desalojo; y,
c) que se corrobore la ausencia absoluta de cualquier circunstancia que justifique el uso y disfrute del bien materia del juicio de desalojo por parte de su ocupante o emplazado en el proceso.

Ahora bien, aunque la Corte Suprema no puede analizar pruebas, el colegiado considera que las pruebas que sustentan la pretensión y la oposición de las partes tienen su correlativo en el deber del juez de merituar de manera conjunta el caudal probatorio aportado, esto de acuerdo con el artículo 197 del Código Procesal Civil.

La actividad de valoración en los aspectos de prueba-valoración-motivación, no debe ser entendida en la forma de meros agregados mecánicos, sino como la expresión del juicio racional empleado por el juzgador para establecer la conexión entre los medios de prueba presentados por las partes y la verdad o falsedad de los enunciados sobre los hechos en litigio.

Por ello si en la sentencia de vista se determinó que el bien que ocupa la demandada es el mismo que es objeto del proceso por considerar que según la partida registral se hace referencia a la declaratoria de fábrica de un área construida en forma íntegra dentro del perímetro del lote, a criterio de la Corte Suprema tal elemento probatorio resultaría inconsistente para concluir que el bien poseído es el lote que corresponden a los demandantes.

Según la Sala Suprema las solas conjeturas o análisis dispersos de las pruebas incorporadas al proceso, no resultan suficientes por el momento para quebrar pruebas documentales presentadas por la demandada, tales como el certificado de numeración que difiere de la numeración del predio sub litis, un contrato de compraventa del bien sub litis a favor de los arrendatarios, pruebas por las cuales resulta imperioso que se actúen nuevos elementos de prueba dentro del proceso.

En ese sentido, el colegiado supremo consideró imprescindible que dentro del proceso se realicen una serie de diligencias tendientes a determinar con precisión irrefutable i) cuál de los lotes vienen ocupando en los hechos los demandados y ii) si los contratos de arrendamiento presentados por los demandados resultan oponibles a la pretensión de desalojo por ocupación precaria que requieren los demandantes, además, de determinar cuál es el área (de los 300 m2) que vienen ocupando los demandados, para cuyo efecto, el Ad quo deberá de llevar a cabo diligencias como: a) una nueva inspección judicial con peritaje, b) solicitar la información registral del predio sub litis y de los títulos archivados que deriven de esta, c) solicitar la información municipal completa en relación al predio ubicado en el jirón Lloque Yupanqui 313 y 317, d) definir cuál es el área del predio ocupan los demandados, sin perjuicio de otros medios probatorios que considere necesario para lograr dilucidar el presente caso.

Por tales argumentos se declaró nula la sentencia de vista e insubsistente la sentencia apelada a efectos de que se emita nuevo pronunciamiento con una mayor solvencia.

 

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